答:您好，普通住宅与非普通住宅的区分 1.外环面积 小于等于140平，价格小于等于230万 为普通住宅。 2.中环面积 小于等于140平，价格小于等于310万 为普通住宅。 3.内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。 我是世茂对面的百廷豪宅店顾问陆莎，有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好！世茂滨江花园附近有地铁的，2号线和9号线，我是世茂对面百廷豪宅店的顾问陆莎，有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好！世茂滨江花园南区和北区物业费都是一样5元，世茂自己的物业，24小时物业服务，我是百廷豪宅世茂店顾问陆莎，有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好！世茂滨江花园建成年代和开盘时间都是2002-2010年，一手都满5年的，我是百廷豪宅顾问陆莎，有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好，世茂滨江花园南区和北区都是普通住宅，产权70年！我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好！该小区户数比较多，一共3129户，上海第二大型社区，1房184户面积小所以卖1房的较多，2-3房基本都是置换买别墅，还有很多住户是境外人士，因出国生活，所以卖房。我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好！二手房可以公积金贷款 首付：首贷35%，二贷普宅50%，二贷非普宅70%，二套：70% 可以组合贷款，希望能帮到您 我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好！二手房可以公积金贷款，公积金最高额度贷50万，如有交补充公积金另加10万，一共可贷60万。 公积金贷款：首套利率3.1% 二套利率3.575% 商业贷款：首套利率4.55%，二套5.25% 贷款首付：首贷35%，二贷普宅50%，二贷非普宅70%，二套：70% 可以组合贷款，希望能帮到您 我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好，需要问当地周边的中介公司，或通过58.安居客等平台联系周边顾问了解，我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好，君临天下物业费1.5元一平，希望能帮到您，我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好，可以到周边的房产公司登记出租出售，带着相关材料即可，也可以在58.安居客等平台上联系周边顾问，我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好，可以到周边的房产公司挂牌出售，也可以通过58.安居客 等平台联系顾问挂牌，我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好，一般避开1-2楼和顶层，1楼接地面所以下雨天会稍许潮湿，有地下停车库就还好，2楼采光不遮挡也可以选择，但要看小区建造年限，电梯房2楼以上是单独的排水管，房龄久的小区一到下雨天排水管道可能没有那么好疏通，容易导致卫生间马桶堵塞和反水，有异味，步梯房统一排水管，影响不大，顶层就怕渗水，平顶的夏天暴晒，比其它楼层热，我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好！目前成交8套，网签成交6套，具体以网签为准。 我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好！二手房详细交易流程如下： 1.看中房子，约业主谈好价，房管局拉产调信息，然后付定金，签房屋居间协议 2.付首付，签订房屋买卖合同，办理贷款（如该房有抵押需签买卖合同前解押） 3.贷款审批，审批时间7-15个工作日，审批通过 4.约过户，过户后5个工作日出产证 5.交税当天拿产证 6.产证拿到后联系银行贷款老师办理抵押登记 7.房东收到放款 我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询：陆莎（^_^）～
答:您好，二手房详细交易流程如下 1.看中房子，约业主谈好价格，去房管局拉产调信息，然后给定金，签房屋 居间协议 2.付首付，签订房屋买卖合同，如有抵押，需要提前解押，
答:您好，非沪籍购买条件如下 1：需连续缴5年社保或5年个税，以家庭为单位，可购买1套。 2：商住性质，上海买房不限购 3：企业购房，年限满5年，本市缴纳税款达到100万以上，企业职工人数10名以上，且该企业缴纳社保和公积金满5年 4：该企业缴纳税款金额500万以上 我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好，每套房子平台都有不同的评估价，高于或低于平台的评估价都是审核不通过的，但可以进行平台申诉，提供相关资料就行，我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好，我是小区周边 百廷经纪人陆莎，可以帮您挂牌出租，我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
答:您好，是的，我是小区周边 百廷豪宅 经纪人陆莎，可以帮您挂牌出售，我有多年的行业经验，如想了解更多问题，欢迎来电咨询（^_^）～
